Novedades de la nueva ley hipotecaria

El pasado 16 de junio entró en vigor la nueva ley hipotecaria; y éstas son las novedades que incorpora:

  • Desaparecen las cláusulas suelo de las hipotecas; que en el caso de préstamos a un interés variable; la banca no puede establecer un límite si el indicador de referencia baja- el Euribor de un año suele ser el más frecuente.
  • El banco se hace cargo del impuesto de Actos Jurídicos Documentados; de las primeras copias del notario; de los gastos de registro y de notaría.
  • Los clientes se hacen cargo de los gastos de tasación y de segundas copias de notario.
  • Se refuerza la información previa al cliente. Las entidades financieras deben informar a los clientes de las condiciones del crédito, con una antelación mínima de diez días naturales antes de la firma de hipoteca.
  • Los bancos tiene que volcar en la plataforma tecnológica de los notarios las condiciones de la hipoteca.
  • El notario, adquiere un papel más relevante; debe certificar que los bancos cumple con sus obligaciones y que los clientes entienden las condiciones de la hipoteca.
  • El notario, de forma gratuita, debe explicar a los usuarios las condiciones de los créditos, realizar un test de comprensión al ciudadano, y reflejar esa información en un acta notarial.
  • Se endurecen los requisitos de solvencia de los demandantes de hipotecas; el banco deberá analizar la situación de empleo, ingresos presentes y previsibles, activos en propiedad, ahorros, o los gastos fijos.
  • Las comisiones de amortización anticipada bajan a la mitad para las hipotecas de tipo fijo (2% durante los 10 primeros años y 1,5% a partir de este período).
  • Se endurecen las condiciones para desahuciar al cliente por impago, ya que el proceso solo podrá comenzar si hay 12 cuotas impagadas o el 3% del capital en la primera mitad de la vida del préstamo, o bien 15 cuotas o el 7% en la segunda mitad del mismo.
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